Nedenstående beskrivelse kan downloades her.
Følgende arbejder er normalt vedligeholdelse i forbindelse med vurdering af din lejlighed:
Arbejderne i nedenstående tabel er normalt forbedring i forbindelse med vurdering af din lejlighed. Afskrivningen er et skøn der foretages med hjælp fra en række kurver. Kurverne er flade i starten, hvor tingene er nye, derefter følger en jævn afskrivning, og hvis tingene er pænt vedligeholdt aftager afskrivningen lidt de sidste år. Hårde Hvidevarer afskrives dog lidt hurtigere i starten fordi de allerede har tabt værdi når de er slæbt ud fra forretningen.
| Område | Emne | Afskrivningsperiode |
|---|---|---|
| Gulve | Udskiftning af gulvbrædder, massivt træ | 30 år |
| Lægning af parketgulv, massivt træ | 30 år | |
| Lægning af banevaregulv på oprettet fast undergulv (fx vinyl og linoleum) | 10 år | |
| Lægning af klinker på fast undergulv | 20 år | |
| Faste tæpper (løsøre) | 5 år | |
| Vægge | Etablering af væg | 30 år |
| Nedtagning af væg | 30 år | |
| Fliser i bad monteret på vådrumssikring | 30 år | |
| Fliser i køkken | 20 år | |
| Isolering af ydervæg | 30 år | |
| Lofter | Nedhængte eller påbyggede gipslofter | 20 år |
| Forsænkede gipslofter inkl. varmeisolering mod koldt rum | 30 år | |
| Døre | Etablering af manglende døre | 20 år |
| Dør blændet med vægkonstruktion | 30 år | |
| Foldedøre | 10 år | |
| Ekstra låsekasse | 20 år | |
| El installationer | Omlagt installation, totalt i lejlighed | 20 år |
| Ny installation f.eks. i forbindelse med køkken eller bad køkken/bad | 20 år | |
| Omfattende forøgelse eller udskiftning af installationer. | 20 år | |
| Etablering af fejlstrømsrelæ og ekstra sikringsgrupper. | 20 år | |
| VVS installationer | Omlægning af installationer ved nyt køkken | 20 år |
| Etablering af installation til brusekabine (kabinen er løsøre) | 10 år | |
| Gasinstallation, nyanlæg | 20 år | |
| Gasinstallation, flytninger | 20 år | |
| Udskiftning af vandarmaturer og toilet | 20 år | |
| Varme | Ekstra radiator | 30 år |
| Køkken | Total udskiftning | 20 år |
| Delvis udskiftning | 10 år | |
| Hårde hvidevarer alle slags er løsøre | 10 år | |
| Bad | Etablering af tungt bad (fx beton og murværk) | 30 år |
| Etablering af let bad (fx skelletkonstruktion) | 20 år | |
| Modernisering af eksisterende bad | 20 år | |
| Øvrigt | Garderobeskabe er løsøre | 10 år |
| Franske altaner | 30 år | |
Regler for afskrivning er gældende for arbejder i forbindelse med inddragelse af loft til bolig. |
Etableringsudgift til: |
Nedskrives ikke |
Etableringsudgift til: |
30 år | |
Etableringsudgift til: |
20 år |
* Ved vurderingforretningen kan der forekomme skøn der afviger fra den vejledende normal afskrivning.
Som udgangspunkt har du ansvaret for lovligheden af ombygninger du får udført i din lejlighed. Søg altid opdateret information når du påtænker at gå i gang med et byggeri.
Byggeri skal opfylde lovgivningen og Bygningsreglementet. Bygningsreglementet kan findes på Bygningsreglementets hjemmeside.
Installationsarbejder fx el-, vvs- og gas-installationer skal som hovedregel udføres af installatører der har autorisation til det pågældende arbejde. Yderligere oplysninger kan findes på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside.
Noget byggeri kræver tilladelse fra kommunen, og kommunen kræver at du vedlægger en fuldmagt fra andelsboligforeningen når du ansøger om tilladelse. Yderligere oplysninger kan findes på kommunens hjemmeside.
(Nedenstående er kopieret fra Københavns Kommunes hjemmeside den 13/01/2016):
En del byggeri kan du udføre uden først at søge kommunen om tilladelse. Bemærk, at du stadig skal overholde bestemmelser i lovgivning, lokalplaner og servitutter og evt. søge dispensation (læs mere på kommunens hjemmeside, under punktet "dispensationer fra lokalplaner og servitutter".)
Eksempler på byggeri, der ikke kræver tilladelse i lejlighedsbyggeri:
Dette websted ejes af A/B Bergthora · Bergthorasgade 42 · 2300 København S · CVR nr. 18497387 · bergthora.dk